Cijena nekretnina u glavnom gradu BiH ali i drugim gradovima, prema informacijama agencija za nekretnine, pala je za oko 35 posto. No, kupovna moć ljudi je znatno smanjena, te je potražnja za nekretninama upolovljena.
Mladima je gotovo nemoguća misija kupiti stan jer banke su znatno pooštrile kriterije za dugoročne stambene kredite, a i kamata je sa nekih 6,5 prije recesije povećana na oko 10 posto. Ranije su za stambeni kredit bile dovoljne dvije plate, danas bi trebalo da rade četiri člana porodice - i to da, pored svog, imaju i neki dodatni posao.
Kvadrat stambenog prostora u Sarajevu trenutno iznosi od 1.700 KM u prigradskim naseljima, do 3.000 KM u centru Sarajeva. No, promet se gotovo i ne dešava. Banke sve teže odobravaju kredite, bez obzira na nerealnu kamatnu stopu od 10 posto, a sve je manje onih koji imaju gotov novac za kupovinu stana. Građani smatraju da u ovakvoj situaciji mladima jedino preostaje da i dalje žive sa roditeljima:
„Ja znam osobu koja traži - to je u centru, to mi je komšija - 3.000 za kvadratni metar. Davao mu je čovjek 2.700, on neće. A evo sada ne može da proda ni po 2.300.“
„I penzije i plate su male, a nekretnine su skupe. Može neko, a ne može ih više od pola. Imaju – zna se ko, kriminalaca djeca mogućnost da kupe, a drugi na pošten način koji rade i dobivaju pare nemaju mogućnosti nikakve.“
„U suštini ne bih nikada rentao stan. Uvijek bih gledao da kupim stan, ono za sto godina da ga otplatim, ali znam da će biti moj. Rentao ga nikad ne bih, tako da i dan-danas živim sa mamom.“
Vera Kršlak iz sarajevskej agencije za nekretnine AXA kažu kako je prodaja nekretnina u glavnom gradu drastično opala.
„Ne dešava se promet. Vi možete držati cijenu kakvu god hoćete, ali prometa nema. Mi očekujemo do kraja godine da bi se to trebalo promijeniti, da bi se ovaj jedan period trend trebao ustaliti.“
Što se tiče novoizgrađenih stanova, nemoguće je prodati i ono što je napravljeno, a nova gradnja se ne planira. U agenciji Prostor, koja se bavi i novogradnjom i trgovinom starih nekretnina, objašnjavaju da je nepovoljna bankarska politika dobrim dijelom doprinijela da se prodaja nekretnina zaustavi. Samir Mujić, izvršni direktor agencije:
„Mi smo imali više slučajeva gdje su ljudi bili kreditno sposobni – i bio im je usmeno obećan kredit, ali se nije realizovao.“
U Banjoj Luci je situacija slična. Razlika je što neke banke imaju povoljnije kamatne stope, kaže Branka Tutnjilović, agencija Binakom:
„Na dobrim lokacijama se cijene još drže, pogotovo ovih starijih stanova u centru koji su, maltene, cijenu novogradnje. U centru se cijene vrte oko 2.500 maraka po metru kvadratnom, pa čak i do 3.000. Vrlo malo ljudi ima koji imaju keš novac – i to su uglavnom kreditna sredstva, ili je to nekakva zamjena stanova, ili prodaja jedne neadekvatne jedinice, kupovina druge ili tako nešto.“
Zadnjih mjeseci u Mostaru i ostalim gradovima u Hercegovini cijene su spuštene i do 1.500 maraka za kvadrat, što je najniža cijena u zadnjih godinu dana. Ipak, mladi ljudi nemaju nikakvu šansu za kredit. Malo ih je zaposleno, a i oni koji imaju pristojne plate, sa sadašnjim uslovima banaka morali bi se udruživati barem po četvero.
„Rentam stan. Kirije su dosta visoke. Pokušao sam s porodicom kupiti stan, ali krediti su jako komplikovani, velike su kamate, tako da u bližoj budućnosti ne vjerujem da ću moći kupiti stan,“ je jedno od objašnjenja.
Prema procjeni stručnjaka za ovu oblast, jedni smatraju da će u septembru ponovo doći do pada cijena, a drugi pak tvrde da će cijene rasti do nove godine, a početkom 2010. drastično pasti.
Samir Mujić, agencija Prostor:
„Ljeto je sezona prometa nekretnina, tako da sada trenutno neće doći do nekog pada sve do septembra, oktobra ove godine. A od septembra, oktobra ove godine najviše imaju uticaja ponovo banke – jer ako banke počnu davati kredite ljudima, neće sigurno doći do daljeg pada cijena nekretnina.“
Cijene nekretnina ne prate i visinu plata bh građana. U uređenim zemljama za polovinu plate možete kupiti kvadrat stana u manje atraktivnim dijelovima grada. U BiH za cijelu platu ne možete kupiti ni pola kvadrata stana u predgrađu. Mali procenat građana, uglavnom onih koji su angažirani u politici, može sebi priuštiti kvadrat u centru bilo kojeg grada za polovinu plate. Najbolnije je to što ni jedna institucija nema startegiju za povoljne uslove stambenog zbrinjavanja za mlade, obrazovane ljude. Da je Evropska komisija kojim slučajem BiH ukinula vize, ovo bi vrlo skoro bila država staraca.
Mladima je gotovo nemoguća misija kupiti stan jer banke su znatno pooštrile kriterije za dugoročne stambene kredite, a i kamata je sa nekih 6,5 prije recesije povećana na oko 10 posto. Ranije su za stambeni kredit bile dovoljne dvije plate, danas bi trebalo da rade četiri člana porodice - i to da, pored svog, imaju i neki dodatni posao.
Kvadrat stambenog prostora u Sarajevu trenutno iznosi od 1.700 KM u prigradskim naseljima, do 3.000 KM u centru Sarajeva. No, promet se gotovo i ne dešava. Banke sve teže odobravaju kredite, bez obzira na nerealnu kamatnu stopu od 10 posto, a sve je manje onih koji imaju gotov novac za kupovinu stana. Građani smatraju da u ovakvoj situaciji mladima jedino preostaje da i dalje žive sa roditeljima:
„Ja znam osobu koja traži - to je u centru, to mi je komšija - 3.000 za kvadratni metar. Davao mu je čovjek 2.700, on neće. A evo sada ne može da proda ni po 2.300.“
„I penzije i plate su male, a nekretnine su skupe. Može neko, a ne može ih više od pola. Imaju – zna se ko, kriminalaca djeca mogućnost da kupe, a drugi na pošten način koji rade i dobivaju pare nemaju mogućnosti nikakve.“
„U suštini ne bih nikada rentao stan. Uvijek bih gledao da kupim stan, ono za sto godina da ga otplatim, ali znam da će biti moj. Rentao ga nikad ne bih, tako da i dan-danas živim sa mamom.“
Vera Kršlak iz sarajevskej agencije za nekretnine AXA kažu kako je prodaja nekretnina u glavnom gradu drastično opala.
„Ne dešava se promet. Vi možete držati cijenu kakvu god hoćete, ali prometa nema. Mi očekujemo do kraja godine da bi se to trebalo promijeniti, da bi se ovaj jedan period trend trebao ustaliti.“
Što se tiče novoizgrađenih stanova, nemoguće je prodati i ono što je napravljeno, a nova gradnja se ne planira. U agenciji Prostor, koja se bavi i novogradnjom i trgovinom starih nekretnina, objašnjavaju da je nepovoljna bankarska politika dobrim dijelom doprinijela da se prodaja nekretnina zaustavi. Samir Mujić, izvršni direktor agencije:
„Mi smo imali više slučajeva gdje su ljudi bili kreditno sposobni – i bio im je usmeno obećan kredit, ali se nije realizovao.“
U Banjoj Luci je situacija slična. Razlika je što neke banke imaju povoljnije kamatne stope, kaže Branka Tutnjilović, agencija Binakom:
„Na dobrim lokacijama se cijene još drže, pogotovo ovih starijih stanova u centru koji su, maltene, cijenu novogradnje. U centru se cijene vrte oko 2.500 maraka po metru kvadratnom, pa čak i do 3.000. Vrlo malo ljudi ima koji imaju keš novac – i to su uglavnom kreditna sredstva, ili je to nekakva zamjena stanova, ili prodaja jedne neadekvatne jedinice, kupovina druge ili tako nešto.“
Zadnjih mjeseci u Mostaru i ostalim gradovima u Hercegovini cijene su spuštene i do 1.500 maraka za kvadrat, što je najniža cijena u zadnjih godinu dana. Ipak, mladi ljudi nemaju nikakvu šansu za kredit. Malo ih je zaposleno, a i oni koji imaju pristojne plate, sa sadašnjim uslovima banaka morali bi se udruživati barem po četvero.
„Rentam stan. Kirije su dosta visoke. Pokušao sam s porodicom kupiti stan, ali krediti su jako komplikovani, velike su kamate, tako da u bližoj budućnosti ne vjerujem da ću moći kupiti stan,“ je jedno od objašnjenja.
Prema procjeni stručnjaka za ovu oblast, jedni smatraju da će u septembru ponovo doći do pada cijena, a drugi pak tvrde da će cijene rasti do nove godine, a početkom 2010. drastično pasti.
Samir Mujić, agencija Prostor:
„Ljeto je sezona prometa nekretnina, tako da sada trenutno neće doći do nekog pada sve do septembra, oktobra ove godine. A od septembra, oktobra ove godine najviše imaju uticaja ponovo banke – jer ako banke počnu davati kredite ljudima, neće sigurno doći do daljeg pada cijena nekretnina.“
Cijene nekretnina ne prate i visinu plata bh građana. U uređenim zemljama za polovinu plate možete kupiti kvadrat stana u manje atraktivnim dijelovima grada. U BiH za cijelu platu ne možete kupiti ni pola kvadrata stana u predgrađu. Mali procenat građana, uglavnom onih koji su angažirani u politici, može sebi priuštiti kvadrat u centru bilo kojeg grada za polovinu plate. Najbolnije je to što ni jedna institucija nema startegiju za povoljne uslove stambenog zbrinjavanja za mlade, obrazovane ljude. Da je Evropska komisija kojim slučajem BiH ukinula vize, ovo bi vrlo skoro bila država staraca.
