Dok je, u vezi neuspjelog projekta Zavala, u centru pažnje javnosti istraga koja se vodi o eventualnoj umiješanosti budvanskih čelnika u korupcionaške radnje, u drugom planu je ostala sudbina kupaca koji su skupo platili nedovršene apartmane, koje je na brdu, između Budve i Bečića, gradila ruska kompanija Mirax, koja je prije nekoliko dana i zvanično ugašena.
Postavlja se pitanje kakve su mogućnosti da se dođe do rješenja koje bi zadovoljilo kupce i kakav je trenutni status parnica koje se vode.
Na Zavali se ne radi već dvije godine, a od planiranog kompleksa luksuznih vila, ostalo je samo monumentalno estetsko ruglo i ozbiljan urbanistički problem Budve i Crne Gore. Pored toga, najznačajniji problem je neizvjesnost da li će i kada, kupci apartmana na brdu Zavala kod Budve, dobiti nepokretnosti koje su platili.
"Trenutno su u toku dvije parnice: u Privrednom i kotorskom Sudu, a sada se, pored finansijskog i građevinskog vještačenja, čekaju i saslušanja vlasnika Mirax-a Sergeja Polonskog, njegovog glavnog čovjeka u Crnoj Gori, Vjačeslava Lejbmana, kao i izvjesnog Miljkovića predstavnika firme Astra Montenegro, koja je prodavala apartmane na Zavali", rekao je za RSE pravni zastupnik nekolicine oštećenih kupaca, advokat Zoran Piperović, koji kaže da, navodeći razne izgovore za nepojavljivanje Polonskog i Lejbmana pred sudom, njihovi advokati predlažu odbijanje tužbenog zahtjeva jer, navodno, kupci nijesu isplatili cjelokupne ugovorene sume.
"Osnivački ulog "Astra Montenegro" u momentu zaključivanja kompletnog ugovora je bio jedan euro. Što znači da je prevarna namjera postojala u momentu zaključivanja ugovora i sada ti njihovi punomoćnici dođu i kažu vrlo hladno da nemaju novca, imaju samo jedan euro. To saznanje je dovoljno da specijalni tužilac ili državni tužilac pozovu gospodu koja je zaključila ugovore i da ih pitaju kako su mogli da zaključe ugovor vrijedan nekoliko miliona u ime firme koja u trenutku potpisivanja ugovora ima toliko da može da kupi jednu šibicu", rekao je Piperović.
Skoro 45 hiljada kvadratnih metara zemljišta na rtu Zavala, između Budve i Bečića, 2007. godine je kupila Zavala Invest, zajednička kompanija Mirax-a i Moninvest-a, čiji je suvlasnik bio, tada bez funkcije, bivši potpredsjednik Vlade Svetozar Marović, koji je nakon izbijanja afere u vezi nelegalne gradnje na Zavali, prodao svoj udio.
Nema konflikta interesa
Njegov brat, inače drugi čovjek budvanske opštine, Dragan Marović je, krajem prošle godine, uhapšen zajedno sa gradonačelnikom Budve Rajkom Kuljačom, a njima se pridružio i poslanik vladajuće DPS i nekadašnji direktor budvanskog Vodovoda Đorđije Pinjatić. Svi se još uvijek nalaze u pritvoru u kom čekaju rezultat istrage u vezi eventualne umiješanosti u korupcionaške aktivnosti u slučaju Zavala.
Gradonačelnik Budve, Rajko Kuljača, priveden zbog slučaja Zavala, decembar 2010.
Krivične prijave su prethodno podnošene i protiv bivšeg potpredsjednika Vlade Svetozara Marovića, zbog lažnog predstavljanja i sklapanja sporazuma u svojstvu predstavnika crnogorske Vlade, u vrijeme kada je bio bez ikakve funkcije, a bilo je i mnoštvo drugih prijava, sumnji i optužbi.
Projekat je stao prije dvije godine, a prije nekoliko dana, bord direktora ruskog Mirax-a je odlučio da i zvanično ugasi taj brend. Piperović kaže da kupci nedovršenih apartmana na Zavali imaju različita očekivanja.
"Polovinu kupaca uopšte ne tangira ovakva situacija, jer im je obećano iz dvije advokatske kancelarije, jedna kancelarija je "Prelević", druga je Zorice Đukanović, da će oni sve da urade da uđu u objekte i da će objekti biti završeni. Ne znam samo od kojega novca. Druga polovina su ljudi koji su na klasičan način prevareni, koji su već dali i do 80 posto novca ili ljudi koji su dali 100 posto novca, a stanova nema. Sada je tu jedan trik. Oni ljudi koji zastupaju i investitore i dio kupaca kažu da nije završeno ondje gdje nije dat sav novac kao da je završeno, dodajem ja tamo gdje je dat sav novac", rekao je Peperović.
Advokat Dragan Prelević, za RSE kaže da je njegova kancelarija angažovana preko Udruženja kupaca, te da zastupa 79 stranaka oštećenih u slučaju Zavala.
"Pokušavamo da zaštitimo njihova prava, odnosno, da Zavala Invest preda nepokretnosti da bi kupci sami mogli da završe ono što su već platili", rekao je Prelević, odgovarajući na direktno pitanje - da li je pozicija istovremenog zastupanja investitora i kupaca regularna.
"Naša pozicija je apsolutno regularna pošto u ovoj situaciji ne postoji konflikt, jer je Mirax grupa i samim tim i njena firma ovdje u Crnoj Gori u potpunosti prihvatila da izađe u susret kupcima onoliko koliko može i da im preda nepokretnosti koje su oni platili. Oni se ne nalaze u konfliktu. Oni se nalaze u situaciji u kojoj Zavala invest je na usluzi kupcima i onoliko koliko je u njihovoj pravnoj moći oni pokušavaju da ispoštuju ugovore i mi djelimično, u nekim procedurama imamo punomoćje i druge strane u stvarima koje nijesu konfliktne među njima. Tako da je to uz obostranu saglasnost i to nije apsolutno nikakav konflikt interesa", ocjenjuje Prelević.
Postavlja se pitanje kakve su mogućnosti da se dođe do rješenja koje bi zadovoljilo kupce i kakav je trenutni status parnica koje se vode.
Na Zavali se ne radi već dvije godine, a od planiranog kompleksa luksuznih vila, ostalo je samo monumentalno estetsko ruglo i ozbiljan urbanistički problem Budve i Crne Gore. Pored toga, najznačajniji problem je neizvjesnost da li će i kada, kupci apartmana na brdu Zavala kod Budve, dobiti nepokretnosti koje su platili.
"Trenutno su u toku dvije parnice: u Privrednom i kotorskom Sudu, a sada se, pored finansijskog i građevinskog vještačenja, čekaju i saslušanja vlasnika Mirax-a Sergeja Polonskog, njegovog glavnog čovjeka u Crnoj Gori, Vjačeslava Lejbmana, kao i izvjesnog Miljkovića predstavnika firme Astra Montenegro, koja je prodavala apartmane na Zavali", rekao je za RSE pravni zastupnik nekolicine oštećenih kupaca, advokat Zoran Piperović, koji kaže da, navodeći razne izgovore za nepojavljivanje Polonskog i Lejbmana pred sudom, njihovi advokati predlažu odbijanje tužbenog zahtjeva jer, navodno, kupci nijesu isplatili cjelokupne ugovorene sume.
"Osnivački ulog "Astra Montenegro" u momentu zaključivanja kompletnog ugovora je bio jedan euro. Što znači da je prevarna namjera postojala u momentu zaključivanja ugovora i sada ti njihovi punomoćnici dođu i kažu vrlo hladno da nemaju novca, imaju samo jedan euro. To saznanje je dovoljno da specijalni tužilac ili državni tužilac pozovu gospodu koja je zaključila ugovore i da ih pitaju kako su mogli da zaključe ugovor vrijedan nekoliko miliona u ime firme koja u trenutku potpisivanja ugovora ima toliko da može da kupi jednu šibicu", rekao je Piperović.
Skoro 45 hiljada kvadratnih metara zemljišta na rtu Zavala, između Budve i Bečića, 2007. godine je kupila Zavala Invest, zajednička kompanija Mirax-a i Moninvest-a, čiji je suvlasnik bio, tada bez funkcije, bivši potpredsjednik Vlade Svetozar Marović, koji je nakon izbijanja afere u vezi nelegalne gradnje na Zavali, prodao svoj udio.
Nema konflikta interesa
Njegov brat, inače drugi čovjek budvanske opštine, Dragan Marović je, krajem prošle godine, uhapšen zajedno sa gradonačelnikom Budve Rajkom Kuljačom, a njima se pridružio i poslanik vladajuće DPS i nekadašnji direktor budvanskog Vodovoda Đorđije Pinjatić. Svi se još uvijek nalaze u pritvoru u kom čekaju rezultat istrage u vezi eventualne umiješanosti u korupcionaške aktivnosti u slučaju Zavala.
Krivične prijave su prethodno podnošene i protiv bivšeg potpredsjednika Vlade Svetozara Marovića, zbog lažnog predstavljanja i sklapanja sporazuma u svojstvu predstavnika crnogorske Vlade, u vrijeme kada je bio bez ikakve funkcije, a bilo je i mnoštvo drugih prijava, sumnji i optužbi.
Projekat je stao prije dvije godine, a prije nekoliko dana, bord direktora ruskog Mirax-a je odlučio da i zvanično ugasi taj brend. Piperović kaže da kupci nedovršenih apartmana na Zavali imaju različita očekivanja.
"Polovinu kupaca uopšte ne tangira ovakva situacija, jer im je obećano iz dvije advokatske kancelarije, jedna kancelarija je "Prelević", druga je Zorice Đukanović, da će oni sve da urade da uđu u objekte i da će objekti biti završeni. Ne znam samo od kojega novca. Druga polovina su ljudi koji su na klasičan način prevareni, koji su već dali i do 80 posto novca ili ljudi koji su dali 100 posto novca, a stanova nema. Sada je tu jedan trik. Oni ljudi koji zastupaju i investitore i dio kupaca kažu da nije završeno ondje gdje nije dat sav novac kao da je završeno, dodajem ja tamo gdje je dat sav novac", rekao je Peperović.
Advokat Dragan Prelević, za RSE kaže da je njegova kancelarija angažovana preko Udruženja kupaca, te da zastupa 79 stranaka oštećenih u slučaju Zavala.
"Pokušavamo da zaštitimo njihova prava, odnosno, da Zavala Invest preda nepokretnosti da bi kupci sami mogli da završe ono što su već platili", rekao je Prelević, odgovarajući na direktno pitanje - da li je pozicija istovremenog zastupanja investitora i kupaca regularna.
"Naša pozicija je apsolutno regularna pošto u ovoj situaciji ne postoji konflikt, jer je Mirax grupa i samim tim i njena firma ovdje u Crnoj Gori u potpunosti prihvatila da izađe u susret kupcima onoliko koliko može i da im preda nepokretnosti koje su oni platili. Oni se ne nalaze u konfliktu. Oni se nalaze u situaciji u kojoj Zavala invest je na usluzi kupcima i onoliko koliko je u njihovoj pravnoj moći oni pokušavaju da ispoštuju ugovore i mi djelimično, u nekim procedurama imamo punomoćje i druge strane u stvarima koje nijesu konfliktne među njima. Tako da je to uz obostranu saglasnost i to nije apsolutno nikakav konflikt interesa", ocjenjuje Prelević.
